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自行车馆承担08奥运比赛 老山区域二手房价飙涨

http://2008.sohu.com 2007年06月07日15:24 千龙网

我来说两句

  奥运门票(奥运门票博客,奥运门票新闻,奥运门票音乐,奥运门票说吧)的销售给老山自行车馆周边的房产市场带来了直接利好。今天上午,来自市场一线的统计数据显示,这一个多月来该区域房屋挂牌价突涨3.2%。

  老山自行车馆是明年奥运会自行车、小轮车、山地车3个项目的比赛训练场馆。4月15日北京奥运门票销售启动后的一个半月,据链家地产、中大恒基等机构统计,老山区域的客户登记量比此前一个多月突涨了23%。

  同时,房主开的挂牌价上涨了3.2%,这带动成交均价也涨了1.4%,达到8388元/平方米。

  奥运房产·转售

  3年房卖出能挣50.1%

  当前该区域房价为9500元/平方米左右,年均涨幅高达23%。

  举例:2004年购买时代庐峰一套98平方米的商品房,当时均价为5600元/平方米,计算出总价为548800元,加上税费,前期成本投入共计557306.4元。

  2007年5月转售,该楼盘房价已涨到9500元/平方米左右,计算出此套房产售价可达836000元,计算年回报率为16.7%。相当于这买了3年的房子,卖出共挣了50.1%。

  注:年回报率=净利润/成本/年限

  奥运房产·租房

  越靠近地铁越赚钱

  由于靠近地铁1号线的便利,老山区域租赁市场十分活跃,以两居室为租赁成交主流。

  该区域一般租金档位集中在1400-1500元/月。

  举例:地铁八角站的老山东里、老山西里小区,两居室面积普遍在50平方米,空置期仅为3-5天,以此计算投资回报率为4%。

  注:投资回报率=年租金收入/房屋总价(文/记者 张焱)

(责任编辑:史卉)

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