（记者林飞）2010年的北京夏天里闷热的一天，小郭下午决定去“水立方”的室内冲浪馆冲浪消暑。等他玩尽兴后，突然接到朋友小黄的电话，邀他去“鸟巢”看一场西班牙的演唱会。等欣赏演唱会出来，小黄又提议先去吃个宵夜，然后住在“鸟巢”的地下酒店。这不是什么天方夜谭，不仅是小郭和他的朋友，还会有很多人，吃喝玩乐在曾经举行奥运会开闭幕式的地方———国家体育场“鸟巢”。

　　上面这个场景只是我猜想的一个模拟场景，不过， 这个模拟场景也许在明天就会变成现实。

　　在“鸟巢”吃喝玩乐

　　像国家体育场“鸟巢”，由于其独特的造型，从开始动工那天起就吸引了人们的眼球。近两三年的五一、十一黄金周，到北京旅游的很多游客都会去那里留影纪念。可以想象，等到“鸟巢”正式完工之后，到那里的人流量会有多大。人流量大就有了商机，通过经营体育场内的商业设施、广告、场地出租就可以实现商业经营。

　　国家体育场有限公司获得了2008年奥运会后30年的国家体育场经营权。该公司运营部的负责人张恒利在接受记者采访时表示，国家体育场有限公司将工作分为两大部分，一方面是不直接创造价值的体育平台，做好这个平台的文章，以吸引人流量。另一方面是在人流量基础上的商业运营。“鸟巢”规划的运营思路是，以大型文化和体育赛事为主，以人流量为基础，通过商业经营来实现基本赢利。

　　据了解，按照张恒利的运营规划，“鸟巢”内的商业面积将达到9万平方米，占“鸟巢”总建筑面积(25.8万平方米)将近35%，其中包括酒店、餐饮、超市、俱乐部以及精品卖场。国内赛后利用比较成功的例子之一是工程投资12.9亿元的上海8万人体育场。作为上海的标致性建筑之一，该体育场除了建立比较完备的体育设施，还设立了宾馆、娱乐场所、购物商场等其他功能场所。近来上海市又把体育场的地下部分开发成了上海的旅游集散中心，巧妙地利用了它的交通枢纽功能。

　　2010年，也许你到“鸟巢”看到的是“×××国家体育场”。场馆冠名，将是奥运场馆奥运后商业运营的一个重要部分。目前中石化已经以3000万元的价格，获得了奥运会期间观众座椅背后的冠名。

　　此外，“鸟巢”这种超大型的体育场还可以举行各种文化娱乐活动，像香港体育馆“红馆”那样成为香港主要的文化娱乐活动设施。运作了22年的“红馆”虽然是一个多功能场馆，但却是以举行娱乐节目驰名，特别是中文流行音乐会。“红馆”的使用率高达96.7%，收入来源主要来自租金。

　　因此，2010年，你在“鸟巢”那里实现吃喝玩乐消费一条龙并不是什么天方夜谭。

　　“未来水世界”其乐无穷

　　前不久正式竣工交付使用的顺义奥林匹克水上公园，建设规划区面积约162.59公顷，总建筑面积3.2万平方米，是2008年北京奥运会占地最大的体育场馆。

　　顺义奥林匹克水上公园在设计时就考虑到了赛后经营，在奥运会历史上首次将水上项目的动水区和静水区结合在一起。这样做不仅方便运动员和节省成本，而且在赛后可以利用动水区的娱乐性、参与性强的特点，用激流的旅游项目来吸引游人。

　　据顺义奥运场馆管理委员会主任张伯林介绍，奥运会后，奥林匹克水上公园将建成方圆15公里，具有国际品质、风光秀丽的旅游休闲区。

　　与奥林匹克水上公园相似的还有国家游泳中心“水立方”。“水立方”赛后利用的定位为运动休闲的超级市场，因此还独立地设计了开放的娱乐休闲空间。虽然“水立方”最终运营方案我们还不得而知，但一个基本框架是它将变成未来北京市民的水上娱乐中心，包括大众参与的游泳、跳水、嬉水乐园和冰上娱乐设施等。与此同时，它还能够接纳专业队、俱乐部队、国家队等各种游泳队的训练。

　　举行帆船比赛的青岛国际帆船中心，可以在奥运后综合开发利用，成为一个体育休闲旅游基地。设立帆船运动基地、水上运动训练和比赛中心以满足举行比赛训练需求；设立旅游航运中心、国际游艇俱乐部活动中心、国际客运中心、国际会议中心、休闲康体中心等发展休闲旅游产业。

　　奥运村变身高档住宅

　　北京奥运村在开发时就是按照高档住宅的标准设计的，这里除运动员公寓外，还设有运动员综合诊所、餐厅、多功能图书馆、娱乐中心、休闲体育区等相关服务设施。其中休闲体育区包括健身房、游泳池、网球场、篮球场、慢跑道等。

　　为了体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大理念，奥运村公寓外装和室内装修所用的材料都将按照国家环保标准，甚至高于国家标准进行选择。此外，采用太阳能生产生活热水也是一大特色。白色的墙壁、深色复合木地板与浅色木制家具的搭配使公寓内部看起来清爽雅致。在卧室和客厅的墙上，篆刻和书法装饰画烘托出浓郁的中国氛围。

　　北京奥运会结束后，奥运村将被改造成2000套住房，先期已经于2006年进行预售。从销售资料看，奥运村的户型以大户型为主，200平方米以上的房子比比皆是，其销售均价达到了20000元/平方米。

　　综合利用社会经营

　　北京奥运会共新建了国家体育场、国家游泳中心、国家体育馆、北京射击馆、五棵松篮球馆、老山自行车馆、顺义奥林匹克水上公园、中国农业大学体育馆、北京大学体育馆、北京科技大学体育馆、北京工业大学体育馆、奥林匹克公园网球中心12个场馆，改扩建了奥体中心体育场、奥体中心体育馆、工人体育场、工人体育馆、首都体育馆、丰台垒球场、英东游泳馆、老山山地自行车场、北京射击场飞碟靶场、北京理工大学体育馆、北京航空航天大学体育馆11个场馆，临时建造了击剑馆、奥林匹克公园曲棍球场、奥林匹克公园射箭场、五棵松棒球场、朝阳公园沙滩排球场、老山小轮车赛场、铁人三项赛场、公路自行车赛场8个场馆。

　　在北京外，还有青岛奥林匹克帆船中心、香港奥运赛马场、天津奥林匹克中心体育场、沈阳五里河体育场、上海体育场和秦皇岛奥林匹克体育场等6个场馆。

　　在上述场馆中，一些综合性的场馆将除满足比赛训练要求外，还可以满足人民群众健身的需要。而临时建造的场馆，奥运会后将改造做其他用途。据了解，北京奥运会赛后387个奥运场馆及相关设施将全部交由社会经营。

　　有统计数据显示，目前全国62万多个体育场馆，总面积超过10亿平方米，但人均拥有面积不足1平方米，而美国人均场馆面积已经达到16平方米。可见国内体育场馆仍有很大的发展空间。因此，只要能坚持以体为本，真正以客户为中心提供专业化服务，走市场化运营之路，北京奥运会场馆在奥运会后不会门可罗雀。

(责任编辑：王海陆)