林喆 北京奥运场馆周边房屋租赁市场持续火热，交易量和成交价都呈明显上涨。21世纪不动产的监测数据显示，6月以来，租价涨幅在7%左右。目前一些奥运场馆周边的房主，由于受到奥运商机的影响，很多房主在和客户签订租赁合同时，都愿意半年一签，因为他们认为明年上半年开始，出租的价格还将大幅上涨。该区域的二手房价售价，也加速上涨，一年内涨幅超过20个百分点。如科学院南里二手房成交均价已达到10000-11000元/平方米。

　　业内专家分析，奥运气氛已扩散到了北京的很多楼盘，尤以酒店服务式公寓为显著。来自21世纪不动产的数据显示，自7月初开始，酒店服务式公寓需求人群明显上涨，同比上涨了12.5%，因为很多公司企业已经开始预订酒店服务式公寓。连普通住宅也借奥运之名，上涨租金。近日，北三环边上一位业主已开始为他的130平方米的房子招租，报价是3万元，并称这个价格半年后肯定会上调。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，地产商和投资者早已提前将奥运期间的投资回报，计入其楼盘价值之中。他同时认为，奥运的短租市场其实不过一月左右，目前一二手房售价和租金的涨幅过快，投资者和业主显然是在提前透支这一利好因素。而奥运结束后，市场会趋于冷静，价格也将下滑。 (来源：中国证券报)

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