打奥运牌:中关村地区酒店式公寓最高涨幅达150%

　　涨幅滞后于普通住宅的酒店服务式公寓，投资价值正逐步显现。业内专家认为，奥运会将是北京酒店式公寓加速的一个重要契机。据21世纪不动产的监测数据，中关村地区以平均116%的价格涨幅领先于北京酒店式公寓，其中世纪金源公寓位居第一。

　　酒店式公寓以其家庭式的居住布局、家居式的服务和酒店式的管理，一直受到商务人士的喜爱。同时，由于酒店式公寓单位面积较小，日常管理维护便利，项目多集中于城市繁华地段，易于出租与转售，受到投资者的青睐。　　

　　根据21世纪不动产对北京24个有代表性的酒店式公寓进行较全面的调查比较后，推出了北京酒店式公寓排行榜。监测数据显示，截至11月底，北京酒店式公寓的整体涨幅为66.9%，年均涨幅为25.9%，其中世纪金源公寓、富顿中心和紫金数码分别以150.0%、122.9%和110.5%的涨幅分列北京酒店式公寓排行榜的前三位。与京城普宅价格动辄2-3倍的增幅相比，酒店式公寓的价格出现一定程度的滞涨。　　

　　从区域涨幅来看，中关村地区的酒店式公寓以平均116%的价格涨幅领涨其他板块，燕莎和CBD地区分别以64.2%和54.7%位列酒店式公寓区域涨幅的二、三位。同时中关村地区的酒店式公寓也以均价21125元/平方米成为北京市酒店式公寓成交价格最高的区域，燕莎和CBD地区则以20000元/平方米和19000元/平方米的成交均价排在区域均价的二、三位。　　

　　根据21世纪不动产11月楼盘监测数据显示，中关村地区普通公寓的成交均价为17900元/平方米，燕莎地区公寓的成交均价为17100元/平方米，CBD地区公寓的成交均价为21000元/平方米，上述地区酒店式公寓与普通公寓的溢价率分别为18.0%、16.9%和-9.5%。由于酒店式公寓在装修与硬件配套设施上均优于普通住宅，因此在开盘售价上均普遍高于同期周边新建普通住宅，但随着近年来北京房地产市场价格的不断变化，已建酒店式公寓与周边普通公寓的价格差距正在逐步缩小，甚至出现价格倒挂的现象，如：双井地区酒店式公寓与普通公寓的溢价率为-2%。这是因为普通公寓尤其是高档公寓装修和硬件品质在不断提升，同时物业费等维护成本又相对较低，因此普通公寓更能满足购房者的自住需求。部分地区酒店与高档住宅较集中，对酒店式公寓的影响也较大。　　

　　近年来，酒店式公寓的租金价格增幅落后于售价增幅，虽然有部分项目采取售后包租的方式承诺稳定的客源，但租价并不能达到业主期望，因此酒店式公寓的收益率有所下降，对投资者的吸引力远逊于普通住宅。　　

　　21世纪不动产分析认为，奥运会是酒店式公寓投资价值发现、价格加速上涨的一个重要契机。调查显示，奥运期间公寓租金将呈数倍上涨，酒店式公寓是直接受益的物业。受奥运经济的推动，越来越多的跨国公司企业在北京设立公司，无论居住与办公，酒店式公寓都会成为他们重要的选择之一。目前部分酒店式公寓项目的价格并不能反映其真实的价值，尤其是部分所处地段位置优越但价格却与普通公寓出现倒挂的项目有价格补涨要求。也有开发商看好奥运市场，加大了对酒店式公寓的投入，据21世纪不动产楼盘监测数据显示，2007年新开盘的酒店式公寓项目达到21个，其中超过40%的项目都将会在2008年上半年即奥运会开幕前入住，供应量超过4000套。