奥运会催热房屋短租市场 房东高估“奥运租金”

　　口碑网房产频道公布的一组最新调查数据显示：奥运“鸟巢”附近的普通居民房，有85.5%的房东坚持只出租到2008年6月份，奥运房东们跃跃欲试。

　　近年来，租住民房旅游在国际甚为风行，很多计划来观看北京奥运的外国人都希望找到一套距离奥运场馆更近、更有中国民间风味、更廉价的家庭旅馆短期租住。

　　“只能租到7月”

　　初到北京，兴奋的Frank很快就遇到了第一个大麻烦——租房。在口碑网上“找了很多处房子，房东都要求只能租到2008年7月份。”最初还因为坐在办公室就能看到鸟巢而兴奋不已的Frank，现在开始意识到，他为此付出的代价将是住到离公司很远的地方或者住条件较差的旧房。

　　“在鸟巢附近很难找到比较好的、可以长租的公寓。”Frank很无奈，“因为房东都要在奥运会的时候租给短租的客人，这样一个月可以收半年的租金。”Frank希望租住设施齐全、物业较好的社区，而这种房子恰恰非常适合作为短租房源。

　　记者通过调查也发现，在奥运热点区域，比如鸟巢附近的亚奥板块，可供出租的房屋奇货可居。面对奥运会这种难得一遇的租赁黄金期，不少业主不惜违约、提前退租将房屋的奥运档期空出，以赚取更多的租金。

　　看来，Frank之所以面临这样的问题并不是因为运气太差。

　　王先生是拒绝Frank的房东之一，他的儿子曾经作为交换学生到德国一年，儿子的德国朋友希望全家来北京看奥运会，所以请王先生帮忙在北京租一套比较好的民宅。王先生索性就把自己的房子租给他们。

　　很多奥运场馆周边住宅业主们都已经行动起来，纷纷打着自己的“奥运房东”算盘。他们的主要方式是通过网络上发布出租信息，或者在中介机构、代理公司处登记。很有趣的是，记者在很多国外租房信息网站上发现，已经有了很多在北京奥运会期间出租私人住宅的信息。

　　同样积极的是各个房产中介、专门的代理机构，以及一些本来就从事短租业务的管理公司，他们早就已经开始在这些区域划分势力范围，针对奥运期间的短期住宅租赁需求收集房源和积累客户。

　　Piet Dos是一位在北京的德国人，他也非常看好民房出租、英文称为“Homestay”的形式，于是他做了一个专门帮助境外人士在北京租房的网站，目前他的网站已经有200多个房源出租，“很多房主都可以用英文交流。”他说，这令他很高兴，因为这样工作会比较顺利的进行。

　　实际上，短期租用闲置的民宅，并以管理酒店的形式对其进行管理，这在西方国家已经是很普遍的租赁方式。雅典奥运会期间，很多观众的首选方式就是短期租住民宅，游客去外国旅游，也会采取短租的方式，而不是住酒店和宾馆。

　　根据北京市旅游局公布的统计数据显示，奥运会期间预计将有超过350万的国内外游客来到北京，其中，预计海外观众将有26万—39万人，海外旅游者有15万—20万人，国内观众225万—258万人。酒店、宾馆并不一定能完全满足需求，民宅短租提供了另外一种选择。

　　房东高估“奥运租金”

　　小文是一家专门从事奥运短租业务的中介代理公司的业务员。“一开始，房东对租金的期望非常高，去年10月的时候，有的登记客户租金价格都在平常价格的10倍以上，一般的也要在3000元/天。”小文告诉《中国经济周刊》。

　　“由于价格太高，预订的租户很少，而且加入奥运短租的业主越来越多，价格才慢慢降下来了。”小文说。

　　“房东对奥运价格的期望值非常高，房价上涨得很厉害，但是房客一方则没有那么高的预期，”“2008港湾”网站的高级经理刘小华在接受《中国经济周刊》采访时也反映了相同的问题，“我们就遇到过一些已经买到门票的外地观众，因为住宿费用太高而计划把门票转让了。”

　　“2008港湾”即“北京奥运租房网”，是北京最早致力于经营奥运租房管理的网站之一。该网站隶属于北京逸嘉世纪酒店管理有限公司——一家从事短租公寓租赁和管理、酒店管理的公司。

　　“我们开始从事奥运短租业务最初是应客户的要求。目前有超过2500户的北京居民提供了3000多套住房。”刘小华说。刘小华的业务非常繁忙，采访数次被电话打断。

　　“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500—600元/天的房源最受欢迎。”刘小华介绍说，“目前，奥运短租的租金价格目前基本在正常租金价格的5倍左右。”刘小华认为这样的价格继续上涨的可能性不大，甚至还有可能会下跌。

　　记者也咨询了链家地产、我爱我家、21世纪不动产等中介公司，就现在情况来看，主要奥运场馆周边(鸟巢和水立方)和品质非常好的房源价格上涨4—5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离鸟巢最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1.5万元左右，而现在的口碑网上的市场价租金在3000元左右。

　　而据了解，其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本在一倍左右;一些交通比价便利的商业“黄金区域”，比如金融街(行情论坛)、中关村(行情论坛)、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2—3倍左右。

　　“奥运房”实际供大于求

　　“我们的绝大部分房源都是房东自住的房子，很多从来就没有出租过。”刘小华说，“一些有多套房屋的房东会选择在奥运期间住到郊区的房子，而把市区的房子出租，我们比较欢迎这样的房源。”

　　王先生是刘小华的客户之一，他的房子是复式结构的，他准备在奥运期间将楼下出租，而自己住楼上，而且自己的奥迪车也可以供客人使用。“像王先生这种提供额外服务的房源，特别受欢迎。”刘小华说，“有很受欢迎、租出好价钱的房子，但并不是所有都受欢迎。”

　　一些房产中介也表示了同样的提醒和担心，他们认为房东一定要考虑自己房屋的地理位置和房源条件，不可盲目跟风，以免造成损失。

　　虽然从事奥运短租业务，但刘小华并不建议、也不鼓励市民将自己的房子改变出租计划、特意腾出来用于奥运期间出租，“还是有风险的，太高的期望未必能够达到，而一旦空置损失会很大。”

　　记者在调查中还发现：目前，奥运期间酒店和宾馆的预订价格较之前一段时间也有很大的回落，除了一些五星级的酒店价格变动不大之外，很多低星级的酒店价格都有不同程度的下降，纷纷从原来的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些经济型酒店价格基本在千元左右甚至500元附近。

　　小文认为，这是回归理性。“你可以对比一下，旅游局、奥组委公布预期的奥运游客数量和现有的酒店量、床位情况，并没有想象的那种严重供不应求。”

　　北京市旅游局公布的数据显示：2008年奥运会期间，预计来自世界各地的观众、游客将使北京单日住宿需求最大值达到33.3万张床位左右，而目前北京各类住宿接待单位的总床位数已经达到64.64万张，超出单日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能满足奥运需求。

　　看来，很多准“奥运房东”们的算盘需要重新打一下了。