专家：自住购房要趁早 奥运会后房价或不降反涨

　　1月19日下午，中银国际控股有限公司副执行总裁、首席经济学家曹远征出席半山财富论坛，从中国宏观经济发展的角度，为深圳众多投资人士指点2008年楼市、股市迷津。

　　他表示：2005-2007年，在中国买股票和房产一直是投资热点。

　　两大因素导致房价走低

　　对2008年楼市走势，曹远征表示：中国房地产总体情况是被持续看好的，房价的上升幅度必会维持一个缓慢上升的趋势。但目前房价增长过猛，低收入家庭买不起房，就不单单是房价过高的问题，而是造成“贫富差距过大”的社会问题的凸显。

　　因此，政府在政策调控之下，将会持续加大解决低收入家庭住房问题。特别是推出的经济适用房和廉租房将在一定程度上分流购房需求，可能导致房价走低。其次，目前有大量房产投资者被套，他们如果坚守不住，需要资金快速回笼，将会低价吐盘，同样也会拉低房价。

　　奥运会后房价可能不降反涨

　　曹远征还认为，2008年房产市场不仅受以上两个因素的影响，另外还有个根本原因不容忽视―――房子是不可贸易性物品，受区域影响较大。深圳和上海、广州一样，房地产市场有着自住和投资相兼容的特质，这就决定了这三座城市的房价受买卖双方供求关系影响较大。这与北京以“自用为主”房产市场相区别。首都房产的二手市场是相对冷淡的，新盘却一直保持上涨趋势。如果在深圳买房用于投资，需注意规避市场风险。

　　至于备受关注的奥运会是否会对房地产产生过大影响，曹远征认为实际上还是取决于置业者心态的。

　　从客观上来说，奥运会对国内经济增长并不起主导作用，因此，楼市也不会受太多牵制。但很多置业者会处于会前观望态度，集中推迟在会后买房，如果届时买方多，房价不降反涨。所以，奥运会只是一个概念，自住型置业者晚买不如早买。

　　股市将在4000-6000点波动

　　曹远征表示：2005-2007年，在中国买股票和房产一直是投资热点，但到2007下半年整体情况就不容乐观。目前，投资资本市场的高潮已过。中石油的市盈率是65倍，高出国外同类企业2倍。工商银行是全世界市值最大的银行，可是它的服务质量、管理体系等并不是世界最好的。总体来看，股市有过高之嫌。

　　而随着市场的开放程度提高，全球资本会均衡流动，市场会趋于理性和统一。现在中国股市受国外市场影响已经有所显现，但目前没有理由支持股价会暴跌，2008年股市应该在4000-6000点间波动。

　　总体来说，中国经济基本面看好，目前依然处在城市化和工业化进程中。而高端服务业，比如金融服务类，以及重工业的准备制造业，比如造船、机车等，都将会有很大的发展，有可能成为将来的热点发展产业。另外，股指期货仅仅是一个风险控制工具，股民不要将其视为赚钱工具。

　　曹远征简介：现任中银国际控股有限公司副执行总裁、首席经济学家，中国人民大学经济学院教授、博士生导师，美国南加洲大学客座教授，上海交通大学兼职教授，北京大学经济研究中心研究员。曾先后在青海省对外贸易局、青海省政府、中国经济体制改革研究所、国家体制改革委员会经济体制研究院工作，中国经济体制改革研究院原常务副院长。曾任世界银行、亚洲开发银行、联合国开发计划署经济专家，自1990年以来，担任多个经济转型国家的经济顾问。