奥运刺激北京房租暴涨 服务式公寓涨幅最大

　　随着奥运会临近，很多“奥运房东”都铆足了劲想狠狠赚一笔。受此影响，北京房租价格出现空前暴涨。租金上涨幅度最大的是服务式公寓，某些公寓租金与上一季度相比飙升３５％以上。

　　不过，有专业机构指出，这种“短期行为”在奥运会后将难以为继，预计北京此类房屋租金，将于２００８年第四季度回落至接近２００７年年底水平。

　　奥运催热租房市场

　　来自我爱我家的数据显示，２００８年第一季度北京市租赁房屋租金比去年同期上涨了３１．２％，环比上个季度上涨了４．１３％。“今年传统的节后租赁旺季比往年提前来临。受奥运会影响，２００８年北京各大高校毕业和企事业招聘会的提前，使大学生租赁和奥运租赁三轮租赁高峰叠加在一起，需求集中释放导致租金快速上扬。”我爱我家分析人士表示。

　　尽管一手房市场尚在持续低迷与成交一再锐减中苦苦挣扎，但热点区域二手房买卖与租赁市场却保持相对活跃。以北京１０号线为例，３月末，１０号线空载试运行，沿线热点区域引人关注。

　　链家地产统计资料显示，４月上旬，集合了奥运、轨道以及配套完善等三方面优势的１０号线东三环劲松、团结湖、三元桥三大区域二手房成交量环比３月上旬均上涨了５％左右，客户登记量环比３月上旬分别上涨了１３．５％、２０％和１４．６％。此外，三大区域的租赁市场依然延续了春节过后的旺季势头，４月上旬租赁成交量环比上涨了一成。

　　更值得关注的是，据链家地产统计，２００８年第一季度，奥运场馆集中的亚奥、工体、玉泉路区域租赁成交量同比去年第一季度分别上涨了３８％、３６％和４１％，环比２００７年第四季度成交量上涨２５％左右。

　　在租金方面，今年第一季度，亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为２１８６元／月、２２０３元／月和２１６０元／月，环比２００７年第四季度分别上涨了５．８％、４．６％和５．３％，同比涨幅均在１８％以上。亚奥、工体等区域普通住宅租金第一季度环比涨幅在１２０－２００元之间，而玉泉路区域租金环比第四季度涨幅则在１７０－２８０元。

　　相对于成交量，热点区域需求也出现了猛增。统计资料显示，今年第一季度中，３月份工体区域租赁需求环比２月份上涨了３６．１％，区域租赁供需比高达１∶５，是三大奥运区域中租赁供需比最高的一个；并且区域租金报价在春节过后持续上涨，涨幅在３００－５００元／月。

　　“进入２００８年，奥运利好因素对酒店服务式公寓市场的影响愈发明显。”戴德梁行上周推出的报告披露，京城酒店服务式公寓短期租赁需求强劲，部分项目的奥运预定工作已经完成，大部分运营商在本季度上调了对于长期客户的租金报价，酒店服务式公寓的平均租金升至１９８．８元／月／平方米。

　　仲量联行最新的报告亦显示，奥运会效应席卷整个京城房屋租赁市场。受奥运会的影响，京城豪华住宅的租金与上一季度相比上涨了约１５％。与此同时，今年第一季度北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了１８．３％，租金上涨幅度最大的是服务式公寓，某些公寓租金与上一季度相比飙升３５％以上。

　　“奥运短租”回报有限

　　持续数月的京城房屋租赁价格上涨冲动，引起了包括多家专业机构在内的广泛关注。受“奥运效应”的带动下，一些非“奥运短租”房源也随行就市大幅提高租金。记者在采访中发现，相关专业机构及业内人士对“奥运短租”浪潮中的非理性因素，不约而同均持一种审慎态度。

　　“‘奥运短租’回报有限，普通房屋租金不易盲目上涨。”我爱我家有关人士提醒说，短期需求快速增长导致租金上涨符合市场规律，但针对目前很多业主，受奥运会举办影响大幅提高租金提前退租的做法，不要盲目判断奥运短租业务的租金预期，以免造成不必要的损失。

　　“‘奥运短租’业务不仅要有可靠的信息来源，而且也受到北京市相关部门的审核和管理，对租住的外地客户和房屋的安全性都将有严格的规定。为了保证奥运会的顺利举办，构建安全、和谐的居住环境，奥运期间的租赁业务将更加规范。因此，并不是所有的房子都能作为奥运租赁的房源。”

　　我爱我家“泼冷水”说，广大业主希望在奥运会期间狠狠赚一笔的心理可以理解，但往往导致预期过高，与市场实际情况不符。一些奥运场馆周边的房东甚至将奥运会期间的租金预定提高到平时的１０倍，甚至更高。“很多业主却忽视了提前退租和房屋空置期，以及奥运会期间租不出去的风险。”

　　据我爱我家亚运村工作人员介绍，目前奥运场馆周边已经有很多业主提前退租，闲置房源待奥运期间出租。如一套两居房源，现在租金在３０００元／月，按照业主预期租金３００美金／天，租期１５天计算，业主所得收入为３万元左右。而此前几个月的闲置期和赔付客户的违约金也是不小的数目。而此后，业主要面临寻找新客户的房源闲置期。综合算下来，业主多赚的还不到１万元。这样折腾下来，业主不仅要面对前前后后的繁琐租赁流程，赚到的租金其实并没有想象的那样丰厚。

　　另外，上述人士表示，对于初次来京的外地游客，尤其是国外游客，因为对环境的不了解，他们往往会选择预定大型的酒店和宾馆。普通房屋租赁市场接纳的游客需求非常有限。同时，各个中介公司也相继推出了具有一定规模“奥运短租”服务，同专业的服务相比，普通租赁的业主并不具有更多优势。

　　“对于办理长期租赁的房源，频繁提高租金价格可能导致客户的流失。租赁市场是受淡季和旺季影响的，一旦错过旺季大批的客户，淡季房源将面临长期的闲置期和降价出租的情况。”因此，我爱我家建议广大出租业主，不要盲目追求眼前的小利，“适当的租金价格才是租赁收入长期、稳定的重要条件。”

　　据悉，北京豪华住宅租金上涨涉及跨越奥运会期间的几乎所有租期，某些服务式公寓甚至开始采用两种报价方式，即包含和不包含举办奥运会的两个星期。“这是一种短期调整，预计租金将于２００８年第四季度回落至接近２００７年年底的水平。”仲量联行北京市场研究部主管陈斌表示。