“看来真的要准备搬出去了。”租住在亚运村附近某小区的小李一脸无辜地对记者说。小李现在正在为明年的房子操心。小李是在亚运村附近工作的一个小白领，为了工作方便就租住在附近的一个小区，合同明年4月到期。前不久当他提出提前续签合同的时候，房东居然不愿意了，说什么也不愿意续约，这让小李颇感无奈。
●房主“捂房”租客遭殃
记者调查发现，像小李这种现象并不是个例。记者走访了中大恒基等多家中介公司的多家门店，负责人普遍表示，目前替已有租约的租客去向房主续约很难，十有八九会被房主拒绝。中大恒基的一位负责人告诉记者，以前租客为了少花中介费，根本不通过中介公司续约，都是直接和房主签。而现在，很多租客续不了约就来找中介，宁可多花中介费也希望有经纪人能说服房主，但实际上绝大多数房主还是坚决“捂着房”。对于这种情况，该负责人表示中介也无可奈何。据记者从中大恒基了解的信息显示，这种续约难的现象比较多出现在邻近奥运场馆的几大板块，其中以亚运村区域比较明显。
中大恒基的另一位负责人向记者透露，除了不续约外，大幅提高房租也是房东吓走房客的常用手段。不少房东还以装修房屋为理由不惜毁约撵走租客。这都使奥运场馆附近的区域出现“一租难求”的局面。一些愿意续签的房主也多一改往常喜欢签一年的习惯，只愿意起签半年，想在奥运之前收回房子。
●谁让租房这么难？
为什么不续约？记者采访了一位房主，这位房主向记者表示，主要是看好奥运会期间的租金上涨。“很多机构都预测奥运会时，奥运场馆附近短租价格涨幅肯定在50%以上，到那时租出，就能获得不小的收益。即使奥运会结束后，经过奥运的拉动，房租肯定也比现在的水平高。”一位业内人士分析，该房主的心理比较普遍，正是看好奥运期间的租金收益，很多房主都不愿意与房客续签下一年的合同，这在高档公寓市场表现得更为明显。记者了解到多家均预测，明年高档公寓市场将迎来租价高峰期，而房主都似乎攒足了劲想吃定这笔“奥运财”。
面对这种情况许多租客只好另寻他处，为明年的租房做打算。不少租客向记者表示，自己很理解房主的这种心理。“毕竟人家也是想多赚点钱。”一个续约没有成功来找中介的租客对记者说。但租客们也表示希望房东也能为租客考虑，毕竟奥运会只是几个月的时间，别只看重眼前的那点租金。
中大恒基的一位副总经理向记者表示，希望把自己的房子在奥运期间租个好价钱的客户有很多，这些房屋主要集中在亚奥区域附近和奥运场馆、配套设施周边。对于奥运期间的租金，房主们也普遍看涨。据中大恒基市场研究部数据显示，身处奥运板块的58%房主对租金的心理预期提高100%-200%。30%的房主预期提高原租金的100%以下，另有12%的房主预期在300%左右。中大恒基市场研究部认为，多数房屋的租金上涨会在100%-200%之间，但暴涨的可能性不大。
针对上述现象，中大恒基的置业专家张媛建议那些已经在此租房并且合同即将到期的客户，如果来年要继续住在房子里，可以和房主商量，奥运会期间多付一些房租，结束之后，恢复原来的价格。同时，房客也要多方留意其他区域的公寓，如果房主执意不续租，也可以做到“两手准备”。
●“捂租”有风险专家建议房东：别把宝全押在奥运上
奥运期间来北京的外籍人士和国内其他省市的客人肯定非常多。届时北京房租将普遍上涨是多方的共识。以亚奥区域为例，据了解，亚奥区域是奥运场馆最集中的区域，但酒店密度却低于市内，因此有机构预计租赁市场特别是高档租赁将有大幅度的上涨。据“中大恒基”市场部调查显示，该区域租赁市场在今年上半年比去年同期上涨了21%，成交均价上涨了15%，是受奥运会利好影响最大的区域。其他有奥运场馆的区域也有类似现象。
但很多专家也指出，房主们不能因为有这样一个“利好”的预期就“捂租”，这样做也是有风险的。该专家指出，北京的房屋租赁市场一直处于供需基本平衡状态。这段时间，租赁市场一批房源开始停租等待奥运，导致了租赁市场也出现了供小于求，价格上扬。对于奥运期间的来京游客数量并没有一个确定的保证，再加上奥运板块租赁市场的房源一向比较充足，如果房主一意“捂租”很可能造成到时候租赁市场的“有价无市”、房主“赔本赚吆喝”的结果。
此外专家还提醒房主不要过于看重租金，还应该注意房子的空置期问题。尤其如果房主有贷款，屡次加息使其还贷压力加大，一旦房子空置，高额贷款和物业费等将是对房主不小的考验。因此专家建议房主比较稳妥的做法是签一个跨越奥运的长期租约，可以获得稳定收益，也不失为一种可以接受的好选择。
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