奥运场馆区短租租金上扬 专家提醒防范空置风险

　　　正当人们还沉浸在“买房送奥迪”的楼市拐点说法之中时，即将举行的奥运会对于京城楼市的影响在二手房市场开始逐渐显露。专家提醒那些想趁“奥运”赚短期高租金的房东，要防范短租不成功和奥运会后的空置风险。

　　场馆区域短租租金上扬

　　根据21世纪、中原地产等多家租赁机构的统计信息显示，理应是一年租赁市场中淡季的1月一反常态。

从元旦至今不到1个月的时间内，奥运场馆所在区域内的租赁市场开始逐渐发力。其中以拥有鸟巢、水立方等“大牌”场馆的亚奥板块最为明显。目前，亚奥区域内目前70平方米左右的普通住宅月租金大约为3000-3500元。

　　一些打算在奥运期间提供“短租”服务的房东已经将8月份的租赁价格提升至11000元/月左右，上涨近3倍。此前北京市旅游局发布的统计数据显示，在今年奥运会期间，将有大约350万名游客来到北京观看这一盛会，这还不包括一些没有拿到奥运报道证的国内外媒体记者及运动员家属。

　　另外，在这350万涌入北京看奥运的游客中，海外游客大约占1/7，他们对居住条件的要求相对挑剔，因而高档公寓及配套设施较好的民宅则成为了他们的又一个选择。

　　对此，世邦魏理仕的分析师认为，普通公寓更适合家庭或者小团体租住，这样人均支出会大大降低；并且由于租住普通公寓一般都是按月交纳租金，因此对于奥运后还需在北京做短暂停留、观光旅游的人会更为划算。由于看到奥运短期租赁的“钱景”，亚奥板块内的许多房东纷纷打算在今年6月将已经出租的房子收回重新装修，以便能够赶上这股热潮。

　　空置时间抵消年收益

　　与房东纷纷收长线为短租的情况相反的是，由于担心房东提前收房以及奥运期间租金大幅度上涨，大量原住“租客”目前纷纷提前出走，在其他区域内另觅新的住所。

　　对此，专家提醒那些想趁“奥运”赚钱的房东，出租年收益的高低除受月租金高低的影响外，空置时间的长短也很关键，因此房东们在短租赚钱的同时，要防范短租未成功和奥运会后的空置风险。据悉，北京各区域的租房空置期因地段等条件限制，出租空置期长短也略显不一。以亚运村区域为例，目前公寓平均出租的空置期为1至2个月。

　　以亚运村一套商住两用的100平方米两居室公寓为例，目前的租金为10000元/月，除去一个月的空置期，如果选择长期出租，稳定的年租金可达11万元。但如果房东在6月提前收房，进行装修，按短租价格出租给涉外旅游者，以月租金为40000元/月，7月空置，租期为1个月计算，可获取租金4万元。

　　该套公寓1至8月份的租金收入共计10万元，但其中房东除了要负担一部分装修的成本之外，奥运后房子的空置情况也需要考虑在内。而在奥运会过后，之前长期稳定的租客已在其他区域的空置公寓中找到住所，所以房东是否能找到稳定的房客成为最大的潜在风险。

　　因此，21世纪不动产的研究人员建议那些靠出租获得收益的房主，不要单被短期利益所诱，一定要将空置时间合理转化成有效收益进行综合计算，要以“平均月收益”衡量收益率，在尚未确定奥运期间自己房子租金是否可以上升至几倍，以及是否能够租出都值得考虑，所以不要盲目期待， 避免做赔时间、精力而又不赚钱的投资决策。