21世纪中国不动产总裁比尔·亨特来到济南,就济南二手房市场的现状、房产经纪人频繁流动、房价等问题接受了记者的采访。谈到“比起世界一些知名城市比如美国纽约、法国巴黎,中国的房价还是比较理性的。奥运会以后中国房价肯定会上涨。
今天,21世纪中国不动产总裁比尔·亨特来到济南,就济南二手房市场的现状、房产经纪人频繁流动、房价等问题接受了记者的采访。
亨特说,济南是一个不动产发展的新生代区域,21世纪不动产济南分公司两年里签约店就超过70家,这说明济南的不动产发展潜力很大。但是,济南的不动产行业发展将很快趋于一个合理的格局。在美国,一个房产中介店可以覆盖周围1.5万人,济南房产市场不如美国成熟,按济南目前的人口来计算,有200家房产中介是比较合理的,而目前济南约有1000家。
亨特说,在美国,房地产经纪人的平均年龄为50岁。美国房地产人协会调查认为,美国房地产经纪人的典型形象为:“一位女士,在房地产行业从业13年,年收入48000美元”。与美国不同的是,目前中国的房地产经纪人非常年轻,这些年轻的经纪人平均6个月就会换行。亨特认为,年轻人对自己的职业定位不是很准确,以至于流动性非常大。对此亨特忠告,不动产经纪人并不是一个容易做的职业,对于刚入行的经纪人来说,工作一年多的时间来适应这个行业是比较合理的。
“比起世界一些知名城市比如美国纽约、法国巴黎,中国的房价还是比较理性的。奥运会以后中国房价肯定会上涨。”亨特认为,奥运会是中国向世界展示自己的契机,通过这个契机,中国会吸引更多的海外投资,增加更多的就业机会。到2010年,随着中国城市化进程的加快,会有8000万人涌入城市,房产的需求不断增加,继而房价会上涨,只不过上涨的幅度会缓些。另外,从举办过奥运会的城市来看,如雅典、希腊在奥运会后房价也是上涨的。
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