发改委专家预测奥运后房价2大走势 称将现拐点

　　政策累积效应爆发

　　由一线城市蔓延的"冷空气"，不仅仅只是房价累积的效应，还包括来自政策方面的累积力度。

　　经济学家茅于轼认为，高房价的支撑点是流动性资金充裕。而2007年的调控关键点，正是抑制流动性资金过剩。不少业内专家对于国家宏观调控基本有个共识：流动性资金充裕背景下，调控地产仍主要是从源头上控制，紧缩银根回收流动性；此外，针对房价飞涨主要因地价飙升推动现象，调控矛头还将指向土地供应。

　　关于土地供应的调控，最新的消息来源于10月28日，国土资源部相关负责人在对近期土地调控政策进行解读时的强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。

　　中国人民大学管理学院教授严金明在接受采访时表示，国土部门的方法，将从三个方面影响未来土地市场的供应：一是在土地出让规模上，土地管理部门会根据竞标房地产企业的实际开发能力，将出让土地规模控制在其三年开发能力范围内；二是对开发项目严格控制三年的开发周期，如果开发商三年未完成项目开发将受一定惩罚；三是在土地出让文件中将说明三年必须开发完毕的条件，开发商在受让土地时也必须接受和作出相应承诺。

　　而由土地市场衍生出来的话题就是：以积极的土地供应政策来增加房屋供应量，进而以增加供应来稳定房价。

　　向"囤地"开刀的根本原因有两个：一是因为自增加土地供应政策启动以来，房价仍在快速上涨，同时增加供应的土地被手中有大量资金的房地产上市公司囤积。 第二个原因是，在土地供应上，有"守住18亿亩耕地"这条红线。土地管理部门无法再过多增加土地供应量，以解决房价问题。

　　业界人士表示，调控土地，只是从源头开始整治，"接下来肯定会有一系列政策配套实施。"

　　购房者心理的成长

　　在接受本报记者专访时，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞提出一个观点，也可以解释房价可能出现"拐点"："目前中国民间投资渠道狭窄，从目前来看，唯股市和楼市。"随着股市直上6000点的豪情，楼市有暗藏的悲伤，而另一方面，人民币的价值越来越得到体现，以前市民因为信心不足，需要通过投资不动产来抵制对通货膨胀的恐慌心理，也将得到调整。

　　此外，在另两层因素的集体发力下，楼市中的重要支柱力量--买方，将进入观望。从供需关系上解读，楼市进入"拐点"不再仅仅是一个"警告"。