新民晚报：酒店的后奥运时代将何去何从？

奥运期间举办城市的客房供应量 奥运期间城市酒店收益率情况

提要
    
    ●2008年的奥运会为中国的经济发展带来新的机遇
    
    ●北京的经济起点高，奥运的助力更大，酒店市场自然会延续火热的势头
    
    ●北京酒店的入住率会在2009年提前达到高点，保守入住率预计在72%以上
    
研究机构
    
    申办奥运成功后，奥运工程项目已经激活了北京经济发展相关领域，使北京在2006年GDP实现了12%的经济增长。借奥运之东风，北京经济已经走进发展快车道，与此同时，奥运题材确也为北京酒店市场的发展贡献良多。
    
经济强势奥运效益更为明显
    
    1964年的东京奥运会和1988年的首尔奥运会，造就了两个经济强国。如今，2008年的奥运同样也会为中国的经济发展带来新的机遇。我国现阶段经济发展与当时韩国有极为相似，首先，奥运前中韩都处于工业化发展的提速时期，其次，中韩都逐步像世界开放其金融及实物市场。但是与韩国相比，中国的经济增长更为稳定，且相对起点更高，按购买力平价法，我国人均GDP在2005年已经超过7200美元，与韩国奥运后四年的水平相仿。
    
    此外，由于韩元奥运前已经获得较大的涨幅，韩元兑美元汇率与其购买力平价汇率的差距被稳定在较小空间，相比而言，人民币前期的滞后升值对中国的经济投资贡献度显然要更高。而汇率上升首先会激发外资进入房地产行业，所以相对首尔，北京的经济起点更高，奥运的助力更大，酒店市场自然会延续火热的势头。
    
北京酒店市场借鉴高档酒店获宠
    
    在整个房地产市场中，奥运对酒店业的影响最为直接，短期内的显著刺激和高收益率已经成为业内的共识，毫无疑问，北京酒店市场在2008年奥运会之前将保持良好态势，值得担心是奥运会后酒店的市场需求是否会出现显著下降，酒店收益是否仍能保持增长势头？
    
    从其他过去曾经举办过奥运会的城市来看，如果承办城市所处经济环境良好，经济增长持续稳定，且赛后酒店供应没有出现突增情况，那么其酒店市场后市仍将持续发展；若举办城市所处的经济系统本身处于下降势头，或者赛后新增的大量酒店供应数量，那么奥运会后酒店市场收益就很可能出现下滑。
    
    从北京目前的情况来看，由于2006年底到2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目，所以新酒店客房都会在奥运前集中供应，鉴于酒店建设周期至少在2-3年，所以赛后2年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测，结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅，奥运后北京游客数量将持续增长，其中国外游客增幅最大，年增幅保持在30%-60%之间，并且将在2010年达到游客高峰。
    
后奥运时代酒店投资收益几何？
    
    数据显示奥运前至少有9800间新增客房投入北京市场，虽然增量集中在四星级以上的高档品牌酒店，但由于北京高档酒店的增幅一直低于入境游客增长速度，且2008-2010年不再会有新增四星级以上酒店供应。所以北京酒店的入住率会在2009年提前达到高点，保守入住率预计在72%以上，酒店收益率达到峰值，且四星级以上酒店收益率会明显高于低档酒店。
    
    2009年后，中国将迎来长达半年的2010年世博会，北京作为中国的窗口城市和信息中心，自然仍将受到全世界的瞩目。酒店市场的收益率在小幅下降后会再次回升，对于开发企业而言，虽然高星级酒店市场收益率诱人，但由于其门槛也相对高，在进入壁垒较大的情况下，企业可以考虑北京周边城市的高档酒店市场，如天津、沈阳、青岛等二线城市。
    
    从1984年洛杉矶到2000年悉尼，奥运过后举办城市酒店数量都出现了激增的现象。虽然数量都有大幅增加，但是赛后城市酒店市场收益情况却各不相同，有些地区出现快速回落，而有些城市酒店业则保证了赛前的高增长趋势。