□本报记者 林喆

　　中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平，占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将得到改变。

　　
　　朝阳区供应量居首

　　
　　数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。

　　
　　供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。

　　
　　中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价格也就一路飙升。

　　
　　小户型均价上扬

　　
　　受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米15000元。

　　
　　以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。

　　
　　正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引起了不少购房人的观望。

(责任编辑：海盗)