奥运催热家庭型旅馆 缓解供房压力注意避免纠纷

　　2008年北京奥运会带动了各方面的经济发展，其中旅游业表现的最为醒目。将要到来的奥运旅游狂潮也催生了更多新的旅店模式，记者日前从著名分类信息网站客齐集获悉，北京租房市场上出现一种新型出租房———家庭旅馆。

　　据了解，这种新型出租房是以房主的自住房为租赁对象，按天进行短期出租，价格低于宾馆且更加舒适方便，因此受到欢迎。专家分析，在奥运会前期，“家庭旅馆”的出现和受欢迎程度，一方面说明了北京出租房屋形式的不断演变，另一方面说明流动人口对出租房屋需求的多样性。

　　家庭旅馆供需两旺

　　记者在采访中获悉，“家庭旅馆”这种新的租房方式在相关租房网站的短租房版面出现，且发展速度迅猛，于是他们顺应需求专门开设了“家庭旅馆”这个版面。版面开办后，网站发现信息量每天增长10％甚至更多，很快成为短租里面信息量最大的版面。这些家庭旅馆很大一部分是房主的自住房，也有部分专门用来做短期出租，因此生活设施十分齐备、装修完好，住起来比宾馆更加方便舒适，而价格通常不超过150元／天，普遍比宾馆便宜。据他们的跟踪回访，用户在这一专门版面发信息的效果非常好，这显示“家庭旅馆”这样的出租方式是一个供需两旺的市场。

　　缓解供房压力

　　自己正住的房子短期出租给人住，很大一部分原因是供房的压力。一位在立水桥的房主说，他们都是从外地到北京的年轻人。夫妇二人月总收入接近1万元，借钱付了首付，买了房子，同时每月需还房贷3500元左右。为了尽快还钱，同时减轻还贷压力，他们将房子的一间用来短期出租，租金100元／天，遇到时间好的时候，每月房租收入能到1500元，感觉房贷压力大减。

　　采访中记者发现，出租家庭旅馆的大多数是那种单身供房的人，以男性为主。一方面，单身年轻人供房本身压力很大；另一方面，有的人还希望通过这种方式结识新朋友。小刘就是一位喜欢结交朋友而且对新鲜事物感兴趣的人，每月4000元的房贷，对于收入丰厚的他来说并不算难事，自从他开始将另外一个不用的房间作为家庭旅馆出租之后，他告诉记者“感觉140平米的房间比我自己一个人的时候有了人气，总有不同的朋友聊天说话，真的很开心。”在采访中发现不少这样的案例，而且采用这种方式的大多是单身男性。

　　这种家庭旅馆满足了大多数非商务出行人士的入住需求。北京是我国的首都，也是政治文化中心，其间的各种机会大大多过其他城市，很多追求自我发展的年轻人为了这些机会专门从全国各地赶到北京。他们不同于商务出行人士，希望住得舒适而简单。这种家庭旅馆正好符合要求。小邓就是从山西特意来培训的，为期1周，找了一个家庭旅馆住下。小邓说：“我这次来北京参加培训，全部费用都是由我自己承担的，选择住在家庭旅馆，第一是因为便宜，能比住在酒店省掉将近2000元；第二是因为亲切，家庭旅馆可以让我在培训完回来的时候，有种回到家里面的亲切感，这是花多少钱也买不来的。”

　　专家提醒注意避免纠纷

　　家庭旅馆为不少短期租房人提供了方便，并且价格较宾馆、饭店要便宜很多，但专家指出，我国现有的法律法规明文规定，私人住房是不允许进行商业经营活动的，家庭应该属于私人住房范畴，而旅馆的开业，则需要经过多个管理部门的审核才能开业，是一种经营行为。因此“家庭旅馆”的概念是错误的，至于以天为出租形式的私人住房，更是一种“打擦边球”的经营行为，是不被允许的。

　　专家同时指出，私人住宅按月、季、年进行出租的这种行为，是在经营条例保护的范围内，对于缓解现阶段北京住房压力也是有帮助的，但如果是按天对于不同人士进行出租的行为，则属于违反了经营条例，工商部门有权对于违规的个人进行处罚。此外，他还表示，合格的出租房满足了大多数非商务出行人士的入住需求，为短期客人提供了方便，但是入住这种家庭旅馆需要客人自己严格“按章办事”，避免发生意外纠纷。无论宾馆还是旅馆，客人不用担心安全、卫生等方面问题。家庭旅馆就是租房的一种方式，各方面都需要入住者自己把握，因此入住时应该检查对方的各种证件，并留有复印件，以免发生意外。同样，出租者也应该检查入住者的各种证件，并留复印件，以免发生意外。