财经名家聚首羊城 奥运前后股市会不会暴跌？

　　楼市：明年是否还能炒楼？

　　茅于轼(著名经济学家)：现阶段租房是理性选择

　　茅于轼说：“经济学家判断问题，是从供应和需求出发的，现在房地产的需求供应状况是什么呢？空房非常多，从租售比来看，租房依然很便宜，而买房子所花的钱放在银行所得的利息都比租房子要多，所以我总是说房价要落。

　　“究竟租房还是买房，作为一个经济学家，我设想人是一个理性人，会选择租房而不是买房。如果有一笔钱，现在租房很便宜，可以把这笔钱拿来做别的理财计划，比买房子合算。现在空房很多，如果预期改变大家都卖的时候，房价就降下来了。”

　　国世平(深圳大学国际金融研究所所长)：明年最好把多余房子都卖掉

　　对于楼市的未来走向，国世平判断明年楼市就将出现暴跌。他分析称，房地产价格最重要的决定因素是信心指数。“一旦经济大幅度下调，所有买房子的都不买了，链条就断了，多米诺骨牌效应就会出来。当年香港的房地产泡沫崩溃时，就曾大幅度下跌60％。”

　　“我说2008年房价一定会下调，而且下调的幅度会非常大。在2008年4月份之前，要把多余的房子卖掉。”国世平还列举了其他国家举办奥运会前后楼市的动向。“汉城奥运会，举办完之后房价跌了20％，雅典奥运会之后跌得更厉害。”他认为，房地产不能脱离经济的走势，中国经济持续了20多年的增长需要休整，增长是波浪式的发展而非直线发展。

　　赵晓(北京科技大学博导、著名经济学家)：二三线城市房价还会涨

　　对于目前希望通过大力发展经济适用房来解决居民住房难的政策，赵晓表示出了不同意见。他认为，香港和新加坡的廉租房制度虽然成功，但是同中国内地的情况比有很大差距，盲目去借鉴这两个地区的模式并不适合。

　　“为什么现在大家买不起房子，寄希望于经济适用房呢？一方面是流动性过剩下的旺盛的房地产需求，另一方面是政府垄断了土地，每次像挤牙膏一样挤一点点放出去，应该敞开土地供应。”

　　对于楼价的走向，赵晓判断：“部分城市应该出现一些拐点，比如像深圳。深圳涨到了每平方米3万多元以上，甚至都超过了香港，这些涨得急、涨得乱的地方，我觉得该休息一会儿了；北京和上海，是战略性的城市，还有上涨的空间，但是空间有限；二三线城市还会涨，因为涨幅不大，而且供不应求的局面还没有改变。”

　　本报记者　贾肖明