奥运催热北京房屋短期租赁市场 租金达平时5倍

　　房东高估“奥运租金”

　　小文是一家专门从事奥运短租业务的中介代理公司的业务员。“一开始，房东对租金的期望非常高，去年10月的时候，有的登记客户租金价格都在平常价格的10倍以上，一般的也要在3000元/天。

　　“由于价格太高，预订的租户很少，而且加入奥运短租的业主越来越多，价格才慢慢降下来了。”小文说。

　　“房东对奥运价格的期望值非常高，房价上涨得很厉害，但是房客一方则没有那么高的预期，”“2008港湾”网站的高级经理刘小华在接受《中国经济周刊》采访时也反映了相同的问题，“我们就遇到过一些已经买到门票的外地观众，因为住宿费用太高而计划把门票转让了。”

　　“2008港湾”即“北京奥运租房网”，是北京最早致力于经营奥运租房管理的网站之一。该网站隶属于北京逸嘉世纪酒店管理有限公司——一家从事短租公寓租赁和管理、酒店管理的公司。

　　“我们开始从事奥运短租业务最初是应客户的要求。目前有超过2500户的北京居民提供了3000多套住房。”刘小华说。刘小华的业务非常繁忙，采访数次被电话打断。

　　“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500—600元/天的房源最受欢迎。”刘小华介绍说，“目前，奥运短租的租金价格目前基本在正常租金价格的5倍左右。”刘小华认为这样的价格继续上涨的可能性不大，甚至还有可能会下跌。

　　记者也咨询了链家地产、我爱我家、21世纪不动产等中介公司，就现在情况来看，主要奥运场馆周边（鸟巢和水立方）和品质非常好的房源价格上涨4—5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离鸟巢最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1.5万元左右，而现在的市场价在3000元左右。

　　而据了解，其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比价便利的商业“黄金区域”，比如金融街、中关村、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2—3倍左右。

　　“奥运房”实际供大于求

　　“我们的绝大部分房源都是房东自住的房子，很多从来就没有出租过。”刘小华说，“一些有多套房屋的房东会选择在奥运期间住到郊区的房子，而把市区的房子出租，我们比较欢迎这样的房源。”

　　王先生是刘小华的客户之一，他的房子是复式结构的，他准备在奥运期间将楼下出租，而自己住楼上，而且自己的奥迪车也可以供客人使用。“像王先生这种提供额外服务的房源，特别受欢迎。”刘小华说，“有很受欢迎、租出好价钱的房子，但并不是所有都受欢迎。”

　　一些房产中介也表示了同样的提醒和担心，他们认为房东一定要考虑自己房屋的地理位置和房源条件，不可盲目跟风，以免造成损失。

　　虽然从事奥运短租业务，但刘小华并不建议、也不鼓励市民将自己的房子改变出租计划、特意腾出来用于奥运期间出租，“还是有风险的，太高的期望未必能够达到，而一旦空置损失会很大。”

　　记者在调查中还发现：目前，奥运期间酒店和宾馆的预订价格较之前一段时间也有很大的回落，除了一些五星级的酒店价格变动不大之外，很多低星级的酒店价格都有不同程度的下降，纷纷从原来的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些经济型酒店价格基本在千元左右甚至500元附近。

　　小文认为，这是回归理性。“你可以对比一下，旅游局、奥组委公布预期的奥运游客数量和现有的酒店量、床位情况，并没有想象的那种严重供不应求。”

　　北京市旅游局公布的数据显示：2008年奥运会期间，预计来自世界各地的观众、游客将使北京单日住宿需求最大值达到33.3万张床位左右，而目前北京各类住宿接待单位的总床位数已经达到64.64万张，超出单日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能满足奥运需求。

　　看来，很多准“奥运房东”们的算盘需要重新打一下了。