奥运年楼市分析 新盘强劲发力豪华楼盘不缺买主

　　豪华楼盘不缺买主

　　亚奥区域如此昂贵的房价仍然阻挡不了购买者的热情，究竟是谁在购买均价超过2万元/平方米的高端楼盘呢？

　　据房地产界人士表示，外地和国际购房者是这个区域高端楼市的重要消费者。

　　“北京奥运会(北京奥运会新闻,北京奥运会说吧)”是他们看中这里的最主要因素。而目前该区域内，类似的产品供应并不多，这些在售项目自然成为他们购房的首选。

　　其次，由于股市波动，有一部分从股市上回转出来的投资资本，流向了房地产市场。这部分资本的加入促使了亚奥区域楼市的热销。

　　专业人士预测， 2008年高档公寓市场将迎来租赁高峰期，房主都想搭乘顺风车多发一笔 “奥运财 ”。眼下，北京奥运场馆周边高档公寓租赁市场出现了 “房客续签难 ”的现象，很多房主都不愿意与房客续签下一年的合同。

　　同样作为区域的顶级产品，“世茂奥临”也出现了类似的情况，购买的客户中有20%直接来自外地或国外，他们多半以自住为目的，青睐于奥运场馆周边的完善设施和其特殊的生态环境。

　　目前北京最豪华的楼盘“盘古大观”，其装修极尽奢华。所出售的公寓一律为888平方米，在房间内即可俯瞰“鸟巢”的全景。“盘古大观”楼顶为古典四合院，据说“只租给比尔·盖茨等世界级富豪住”。

　　奥运区域的范围比较大，所属的几十个项目的产品定位和品质不同，可以满足各类投资者对于奥运楼市的需求。虽然奥运会是短暂的，但支撑楼市的价值却不仅仅是奥运会本身。

　　租赁：稳赚不赔

　　虽然奥运会对房地产业会产生积极影响，但毕竟奥运会只是一个半个月的运动会。如何让奥运场馆周边的房子发挥最大的价值，租赁显然是最好的选择。

　　奥运短租成为主流

　　一份统计数据显示，往年北京的租赁市场中，一次性签两年以上租期的房源约占15%，而目前这批房源比重下降了近四成。与此情况类似的是，很多在亚奥地区

　　居住的居民纷纷把自己的房子进行“奥运短租”。专业人士预测，2008年高档公寓市场将迎来租价高峰期，房主都想搭乘顺风车多发一笔“奥运财”。

　　眼下，北京奥运场馆周边高档公寓租赁市场出现了“房客续签难”的现象，很多房主都不愿意与房客续签下一年的合同。

　　来自北京中原三级市场部研究中心的数据显示，北京中高档住宅的租金回报率从2006年10月的5.1%下降至2007年6月的4.32%，降幅最为明显的时段是去年的3月至5月。

　　按照往年的规律，房东都希望与租赁者签订长期合同，以减少空置期，保证自己的收益。但现在无论个人租房者还是公司租房者都无法与房东签署超过一年的租赁合同，其原因就是房东看好奥运会期间的高额收益。

　　租金上涨3-5倍

　　2008年1月，亚北地区的房价租金平均上涨了1000元左右，其他奥运场馆附近房价也有不同程度上涨。租房对象多为外国公司和个人，他们都是专门来北京观看奥运会比赛的。

　　北京几家房地产中介公司也专门开设了“奥运短租”业务，专门代理这些奥运会场馆附近的居民出租房屋。

　　主场馆“鸟巢”附近的酒店公寓成了租金上涨的风向标：日租金已蹿上400美元。“链家地产”的报告预计，奥运期间亚北地区的精装公寓租金将上涨3-5倍，普通三居室最高租金能达到3-5万元/月。

　　上述动辄3-8倍的租金上涨其实只会在今年8-9月份出现，而且是奥运主场馆周边的一些项目才有这样的涨幅，这有点类似于炒权证。而现在，这个地区的两居室租金仍维持在2000元/月左右。

　　奥运经济效应对楼市的推动作用相当显著，目前奥运场馆周边民宅的“预租”生意相当火爆。尽管现在还不能确定价格，但业内人士预计，此类租赁的月租金有望达到目前水平的3-5倍。

　　但是奥运场馆周边的房源有限，所以一些租户开始把目光投到与奥运场馆交通便利的地段。一些地铁站点附近的民宅已经有奥运观光客前来问讯。