奥运年楼市分析 新盘强劲发力豪华楼盘不缺买主

　　奥运后：风险接踵而来

　　预警空置风险

　　从历史上来看，奥运会期间运动场馆周边公寓租金回报一般都能增长50%。

　　那么对于广大购房者来说，究竟如何看待“拐点”的理论呢？其实，这轮房地产市场的调整并不是为了抑制居民实质性住房需求，而是为了遏制房地产投机性投资，因此炒房者要格外小心。

　　目前亚奥区域的公寓基本都准备在奥运会期间租赁给观光客，但奥运会过后，之前长期稳定的租客已经在其他区域中找到公寓，所以房东是否还能找到稳定的房客成为最大的潜在风险。

　　专业人士建议，靠出租获得收益的房主不要单被短期利益所惑。一定要将空置时间合理转化成有效收益进行综合计算，要以“平均月收益”来衡量收益率，避免做赔时间、精力而又不赚钱的投资决策。

　　同时“奥运概念”的房屋市场已经出现了一些问题，其中一个重要特征就是许多住宅在出租期间即挂牌出售。

　　这说明很多人不看好奥运会以后亚北地区的行情，想在出租期间就赶快抛掉。

　　炒楼者小心“拐点”

　　关于北京奥运会“楼市拐点”的争论已经出现了很长时间，万科董事会主席王石多次表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

　　一些房地产专家也认为中国房价调整期最长将达15个月。许多房地产公司也开始认真商讨对策，毕竟作为这个行业的主力，他们要面对投资者、潜在买家以及已购房者的多方压力。

　　而且现实情况是，越来越多的购房者开始观望，等待整个市场的明朗。

　　那么对于广大购房者来说，究竟如何看待“拐点”的理论呢？其实，这轮房地产市场的调整并不是为了抑制居民实质性住房需求，而是为了遏制房地产投机性投资，因此炒房者要格外小心。

　　房地产业是一个很大的产业链，涉及到国民经济的各个方面，它拉动GDP的效果非常明显，因此希望奥运后北京房价暴跌的想法也是错误的。

　　可以预见，未来北京的楼市价格将会保持相对稳定的趋势，特别是亚奥区域这样的核心地段。