奥运年楼市分析 新盘强劲发力豪华楼盘不缺买主

　　二手房：租售集聚

　　观望从2007年开始二手房一直是北京房地产市场的主力，但在整个市场宏观调控的背景下，从2007年开始二手房市场也出现了波动。

　　根据北京市2007年9月份二手房报告数据显示，二手已购公房的交易均价为9322元/平方米，环比涨幅为0.73%；而二手商品房的交易均价则为7347元/平方米，环比上月降了1.39%。

　　另一方面，从总体成交状况来看，该月二手房市场整体交易量环比收缩了7.60%。进入2007年10月以来，包括CBD区域在内的一些楼都出现了退房的情况，但亚奥区域的退房率还比较低。主要原因是这个区域的生活品质比其他区域要高一些，而购买者多为二次置业或多次置业人群，出于对亚奥楼市的信心，不会轻易将房产退订。

　　跌幅明显

　　自去年年中以后，奥运会主场馆附近的亚北地区已经很少有新盘供应，房屋交易以二手市场为主。

　　而2008年以前，这个地区的房价上涨还是以开发企业的新盘涨价为主。很多专家担心，该地区房价下一轮涨价将出现在二手房市场。

　　二手房市场集聚了出租和出售两重市场，有专家担心，租金和售价交替上涨将促使亚北地区房价出现畸形高涨的趋势。

　　2008年2月，北京楼市进入“滞胀”期，整个市场出现交易量大幅下降和商品房滞销的情况。一些楼盘已开始打折销售，意欲回笼资金。

　　值得注意的是，据多家中介机构的调查数据，2008年1月，北京新房价格同比上涨了约14%，二手房涨10%，而亚北地区的二手房市场却出现了轻微的价格下跌势头。

　　该地区另一奥运概念楼盘已经打出了“首付五成9.8折，全款9.6折”的广告，同地区有的二手房最高降价达到每平方米2000元。